在这些年里，我国的城镇化一直在不断的推进过程中，根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%。当时国际上推测，我国的城镇化率需要在2050年才能达到70%。但实际上，在2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，预计在2030年城镇化率就会达到70%。
从这当中，我们就可以看出，我国的城镇化推进速度是非常迅速的。而在城镇化推进的过程中，我国的农村人口也在不断地涌入到城市当中。毕竟对于城镇化来说，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在这样的情况下，城市内的购房需求也在不断增加，导致这些年来房价不断上涨。
而在这些农村群体当中，很多都买不起城市的住宅。毕竟现在的房价已经非常高昂，使得人们买房比较困难。对此而言，这些群体在城市内工作，只能选择租房居住。尤其是对于那些年轻人来说，刚毕业没几年，手中没有多少积蓄，收入水平也不是很高。所以只能选择租房居住，这也就导致现在租房群体数量非常庞大。
根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2030年，租房群体数量将会达到2.6亿。而且在这些租房群体当中，占比数量最大的还是那些90后。由此我们就可以看出，现在租房群体当中，年轻人占据着最大比重。
这主要还是因为现在的房价太过高昂，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，这还只是平均房价，已经接近了万元大关的水准。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平米的水准，这就导致很多家庭都买不起一套房子。尤其是对于那些在大城市生活的年轻人来说，基本上都在选择租房居住。当然了，对于那些家庭富裕的年轻人来说，还是会购房居住。
面对现在高昂的房价，很多年轻人都要依靠父母的帮助，掏空家庭的“六个钱包”，才能拥有一套属于自己的房子。但对于一些家庭来说，拿出一套房子的首付还比较吃力。而且一些年轻人不想这么早背负房贷的压力，或者想要依靠自己的努力买房。这就使得现在大多数年轻人，都在租房居住。
可以说现在租房市场可谓是非常繁荣，而面对这么庞大的租房市场，在2020年8月31日，住建部部长王蒙徽在国新办发布会上明确表示，为了会通过大力发展保障性租赁住房，下决心下力气解决新市民、青年人住房问题，努力实现“全体人民住有所居”。可以说，这是要全力发展租赁市场。
毕竟对于现在来说，租赁市场乱象横生，二手房东、长租公寓、黑中介、房东赶人等事件层出不穷。根本原因还是因为住房租赁市场发展落后、机制不完善。关于这方面来说，在2020年9月7日，住建部发布了《住房租赁条例（意见征求稿）》。虽然只是一份意见征求稿，但在11月底，《北京市住房租赁条例（草案）》已经提请一审，距离正式实施只有一步之遥。
大家都知道，北京一直是各项政策的“风向标”，在北京正式实施后，其他城市也会陆续出台这项规定。这也就意味着2020年租房“新规”要来了，其中提到了4类房子不得出租，2亿租客需留意。
第一：不符合工程建设强制性标准的住宅
对于现在来说，人们手中的房子基本上都是符合工程建设强制性标准的。毕竟开发商想要将房子交到购房者手中，肯定是需要完成竣工验收的，这就使得房子交到人们手中的时候，都是符合工程建设强行性标准的，不然的话，也不会通过竣工验收。但对于现在来说，还有一些房子是不符合工程建设强制性标准的。
对于这样的房子来说，基本上都是房东对房子进行了改造，使得住宅出现了质量问题。比如说拆除承重墙，居住在这样的房子当中，具有很大的安全隐患，同时不符合工程建设强制性标准。因此，对于这样的房子来说，是不允许出租的。
第二：不符合室内装修标准的住宅
对于房子来说，想要出租的话，肯定是需要先装修的，不可能出租毛坯房。但对于一些房东来说，将房子装修好后，为了多赚取一两个月租金，直接就将房子进行出租。要知道，一般人们装修好后，都会将房子空置几个月，以此降低室内的甲醛含量。而对于那些刚装修好的房子来说，室内甲醛含量无疑是超标的，也不符合室内装修标准。对于这样的住宅来说，是不允许出租的。
还有就是那些使用劣质装修材料装修的住宅，就算装修好后，室内也会存在有害气体。居住在这样的房子当中，也会影响人们的身体健康。因此，对于这些劣质材料装修的住宅来说，也是不符合室内装修标准的，也不允许出租。
第三：非居住空间
对于那些非居住空间来说，比如说客厅、厨房、卫生间、地下室等的，都是不允许出租的。毕竟对于这些非居住空间来说，设计之初，都不是为了人们居住而设计。但对于一些房东来说，为了让自己的房子能够容纳更多的人口居住，硬是将房子改造的面目全非，使得住宅的非居住空间也变成了隔断房，一个房子除了隔断房外，只有一个卫生间。对于这样的房子来说，居住在当中也具有很大的安全隐患，所以是不允许出租的。
第四：其他不得出租的住宅
对于其他不允许出租的住宅来说，数量还是比较多的。比如说那些被抵押、被冻结、被法拍的房子，都是不允许出租的。毕竟这些房子涉及到了产权问题，如果出租的话，最后房子产权发生变更，租客也会陷入纠纷当中。还有就是设有居住权的房子不允许出租，在2020年正式开始实施的《民法典》中，专门提到了居住权的规定。
所谓的居住权，就是房主给朋友设立居住权，这样的话，这位朋友就能居住在房主的房子当中。而为了保障这位朋友的合法居住权益，房子是不允许出租的。只有等到这位朋友去世后或者居住权合同到期，这套房子才能进行出租。
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