从2020年年初开始，全球就开始遭遇了前所未有的危机，一开始是疫情这个导火索，紧接着就是一连串的效应，美联储不断降息和超发货币（俗称大放水），紧接着就是引发全球通胀，物价飙升（最明显的就是油价和原材料大幅涨价），而我们国内也是遭遇了前所未有的危机，一方面失业率飙升，另外一方面老龄化加重了，人们的生活比之前更难了。
自此以后，各行各业受到了影响，实体店难以继续开下去，倒闭的店铺不知道有多少，而其他行业虽然还在撑着，但也在风雨中飘摇，不知道裁员了多少人，房地产行业就是其中一个。
过去可以说是房地产的黄金岁月，大家都用房子的数据来衡量一个人的财富，买房的人群也是非常多（俗称接盘侠），然而在如今的这个大环境，工作收入都难以保证，何谈买房了，可以说如今房地产是一盘死棋，谁接盘，接到手里也是烫手的山芋，我们可以来看以下几点：
第一点就是新增人口减少，21年新生儿数量貌似只有16年的一半，房产需求端明显后劲不足。大城市核心区域房价确实难以下跌甚至还会涨，但非核心区的下跌是必然的，而且房地产量很大，而且没钱买房的年轻人怎么努力也买不起房，因为有点钱的能上车的都上车了，没怎么有钱的基本也咬咬牙贷个款上车了，剩下的都是连贷款都上不了车的，剩下这些上不了车的，你就算弄个0息贷款让他们上车，那银行的危险更大，整不好，就是个次贷危机，开发商就是以前躺着赚钱的小日子过得太舒坦了，稍微有点压力就想撂条子不干了，这肯定不行的。
第二点就是炒房客也不会再注入资本炒房了，在全球需求不足，美元强势加息导致全球资本不断回流美元资产的情况下，国内剩余的流动性显然在此周期内难以承接地产的天量抛压;。
第三点就是房价和收入不成正比，就拿中国房价和日本对比一下，国内新房均价10774元，日本全国房地产均价是1.6万每平，比中国高。但是日本人均收入是1.9万元每月，中国人均收入是4134元每月，而且日本是套内面积，还有就是日本的贷款利率接近0，不提日本，香港的房贷利率才2个点不到。
因此，我们的企业家曹德旺也给出了他自己个人建议，这个建议可以说很真实，一针见血，主要就是希望年轻人能够想开点，不要总想着去买房子，好不容易挣点钱就拿去当房奴，什么时候才能上岸。如果不买房，今年去北京，明年去上海，后年去云南，游遍祖国大好河山，尝遍全国美食，这样的生活有什么不好。
总之，击鼓传花式的房地产己经一去不复返了，现在空置的房子超亿套，在建的又有多少房子？就算不要钱直接迁人入住完这些房产都是几亿人，现在城里没房的农村人还有多少亿？当然，如果买房子是是用来住的，那么就无需在乎这么多，不用管涨跌，涨了也不卖，跌了也不再买，有住的就够了。涨了也不是住着就更舒服了，跌了也不是住着就使人难受了，虽然未来房价会跌，资产也会缩水了，但毕竟自己需要居住就没有关系的，可是如果是投资的话，那么肯定不建议了。
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