从美国官方公布的数据,我们可以看到在今年十月份美国的房屋销售比去年大幅度减少了28.4%。
在销量大降的同时,房价也开始出现了下降,与4个月之前相比,房价的中位数下跌了8.4%。华尔街还有投行认为,明年的房价至少还要再跌20%。
一场与2008年次贷危机相似的房地产风暴正降临在美国每一个普通家庭的身上。
今年以来,众多的美国民众已经遭受了股市的挫折,导致他们的家庭净资产大幅度下降,随着未来房价的不断下跌,美国的民众还会再被收割一波家庭财富。
而这一波收割,是美联储故意造成的。
01,加息的恶果
今年以来,美国的股票已经出现了大幅度的下跌,很多投资者的账户已经亏损超过30%以上。
但是毕竟股市本身就属于波动性比较强的投资市场,所以哪怕出现了大幅度的下跌,也不能简单地归咎于美联储的加息,不过房价的危机则完全来自于美联储的加息。
过去的十余年,美国的购房者已经习惯了美联储的低利率环境,大多数人都在2%上下的房贷利率购买了房子。
但现在由于美联储大幅度的快速加息,导致美国的房贷利率已经升至了7%以上,这对于美国此前不断上涨的房价来说是迎头痛击。
而更多糟糕的是,虽然上周美国的CPI数据和PPI数据都出人意外地出现了同比的下降,但是美联储并没有因此而决定降低加息的幅度。
上周市场最乐观的时候,认为美联储有83%的概率将会在12月加息50个基点,但现在这一概率迅速回落。
尤其前两天,美联储官员布拉德甚至展示了一张报表,预示美联储将会把终端利率一直提升到7%,这将是目前利率水平的翻倍。
一旦美联储真的释放大幅加息的灰天鹅,相信美国的房价会加速下跌。
而更令人绝望的是,为了让通胀降下来,美联储将默许未来房价的大跌。
02,高低端同时下跌
从目前的分类数据中我们可以看出,两类的房屋销量下降最快,一类是10万至20万美元的,另一类是100万美元以上的。
这是说明,通胀所造成的物价上涨,对于低端买家的影响非常大,所以10万到20万美元的房屋销售量大幅度下跌。
而100万以上的房屋销量大幅度下跌,则是通胀叠加加息的影响之下,对于企业利润的大幅度侵蚀,同时也造成了对未来经济衰退的悲观预期,这使一些企业主、股东和大型公司高管都不得不暂时搁置高端房屋的购买计划。
03,即将引爆
最近这一个星期,30年期的房贷利率出现了大幅度的回落,从前一周的7.08降至本周的6.61%,同时创造了1981年以来的最大单周跌幅。
虽然如此,目前的利率依然比年初时翻倍有多,这并不足以让潜在购房者下定购买的决心。
数据表明,首次购房者占销量的28%,这一批客户因为租金和物价的不断上涨,导致很难存够购房所需的首期。
而对于非首次购房者来说,他们的主要心理障碍在于,此前购买房屋时的利率只在2%~3%的区间,有些房贷利率甚至更低,而现在面临7%以上的利率,甚至还有可能在未来继续增加。
这对他们造成心理落差过大,也令人担心自己的还款能力。
而对于整个地产业来说,没有成交量,会让价格进一步加快下跌。
不过,另外一个数字对于房价还有一定的支撑作用,那就是目前的库存连续三个月下降之后,只够未来的3.3个月供应。
正是这一因素支撑着,现在的房价跌幅相对较小,否则以目前的成交量同比下跌三成来看,房价至少应该已经出现大约15%的下跌。#美联储或再次加息75个基点#
但是,这同时也是一个隐忧,一旦越来越多购房者因还贷压力,决定抛售房子时,供应瞬间加大,这个雷可能马上就会被引爆。
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